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| tasaciones y valoraciones |
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sepa cuando vale su propiedad haciendo una pretasacion cuyo coste es de 10 € , frente a los de una tasacion que le costaria de en una casa normal o piso suelen cobrarte 250/350 euros. Tasar la propiedad es vital , ademas de obligado, para que el banco puede prestarte su % El banco te enviara un tasador, que efectua una valoracion de la propiedad,
El problema nace al cobrarte este importe y que a lo mejor no sea suficiente o te deniegen el credito ? Para ello que sepas que se pueden hacer tasaciones ONLINE antes de hacer una tasacion costosa
| La compra de una vivienda constituye en muchas ocasiones una operación que sólo realizamos una vez en la vida y que requiere un importante esfuerzo económico, lo que le convierte probablemente en la mayor inversión de nuestras vidas. Por ello es recomendable no precipitarse y elegir aquella casa que mejor se adapte a nuestras necesidades y posibilidades. |
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Verificar la Propiedad es muy importante
Verificaciones Una de las mas importantes o la mas , es verificar la nota del registro, en ella encontraras el propietario o propietarios, es muy importante, ya que si compras o haces un contrato de arras, a un propietario debes verificar que no sean dos, cosa bastante comun. ya que en todo caso legalmente solo estarias comprando el 50%. ( el que ha formado ) por lo que si hay dos deben firmar el contrato los dos. y si es una sociedad, entonces el apoderado, ( verifica que sus poderes sean los correctos ). podras ver su hay cargas, o embargos, etc, etc.
Tipos de contrato
Confirmatorios
consisten en la entrega de una cantidad de dinero a cuenta del precio final de la vivienda por la que tanto comprador como vendedor se confirman uno su intención de comprar y otro su intención de vender. Desde el momento en que se ha firmado el contrato de arras confirmatorias y entrega del dinero ambas partes quedan obligadas al cumplimiento del mismo, esto es, el vendedor a vender el bien al precio pactado y el comprador a comprar de acuerdo al precio acordado.
De arras
Las arras penitenciales, son a las que nos referimos normalmente cuando hablamos de un contrato de arras sin especificar más. Consisten en la entrega de una cantidad de dinero (a descontar del precio final) por una opción de compra. Reguladas por el artículo 1454 del Código Civil en este caso (a diferencia del anterior) las partes (comprador y/o vendedor) pueden retractarse, en cuyo caso, el comprador perdería la cantidad entregada si es él quien renuncia y el vendedor se vería obligado a devolver el doble del importe percibido si la operación no se lleva a cabo por culpa suya.
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Que casa puedo permitirme ?
Como lo más común es que necesitemos pedir dinero al banco, mediante hipoteca , ya que son muy pocos los privilegiados que disponen de liquidez suficiente para pagar una vivienda en efectivo.
El banco determinará la cantidad que nos presta en función a dos variables principalmente:
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A.El valor de tasación de la vivienda. |
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lo habitual es un 80%, con lo que habria que contar con el 20% restante mas el 10% para los pagos de escritura registro e impuestos que ya son en la mayoria de comunidadeses el 7%, lo que aproximadamente nos situa en el 30%. mas otro 5% que debemos tener previstos para los gastos de conexiones ( agua, electricidad, gas, telefono, etc. ) Por lo que segun la prestacion economica, debeis tener en cuenta un 35% de mas, ver tabla de necesidades. |
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Hay entidades que prestan el 100% y otras hasta el 120% , aunque son las menos. |
B. Nuestra capacidad de endeudamiento. Las entidades y agroso modo suelen calcular nuestros ingresos, menos nuestros gastos ( creditos otras hipotecas, tarjetas, prestamos, etc ) y de alli el resultante neto y aproximadamente un 40% es la base del endeudamiento, es decir ( ejemplo ) cobramos 1.000 euros al mes, pagamos en gatos diferidos 300 euros, nos quedan 700 euros x 40% 280 euros, esta seria la cuota de endeudamiento maximo mensual .
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Creditos / Hipotecas
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Calculadora
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